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北京刚需买房,公寓合适吗?

作者:JoJo 来源:免联考MBA信息网 上传时间:2021-11-05 16:25:22

——大家好,本人近期(1-1.5年左右)打算结婚,男友无房,所以赶在结婚买个婚房就非常有必要了。目前刚需有以下几点,想请友友们帮忙拿个主意:1.最好是三室一厅,考虑到后面有宝宝,以及家里老人不定期过来居住的情况。2.预算300W左右,地域要求只要有地铁方便通勤就行,怀柔密云等没有开通地铁的不考虑。3.居住面积 4.后续孩子上学不会太难。5.最好离医院不要太远。

综合以上几点需求,我们目前比较中意公寓loft。想问大家,我们目前是抓紧买个公寓,还是再多考察下别的?因为公寓大多是商住两用房,高层,商水商电,所以还是有点纠结的。



这是知乎上的一个问题,题主在北京买房的要求太过理想化,要三室一厅居住面积足够,要临近地铁通勤,要在医院附近,要有教育学区,但全部预算只有300W。

下面一群人在劝,说刚需买房不碰公寓。还有人在讽刺,说这个如果北京有房子符合上述要求,总价还没超过300万,也给他说一声,他也去买。

loft没有附加价值,后期换房困难,谨慎购买。

可能是咨询人群的限制,我这里所有买商用或住宅公寓房的询问者,现在都很后悔。

咨询者说自己年轻的时候,觉得买公寓价格低位置好。现在三十多岁,孩子需要上学,自己想要落户,公寓卖又卖不掉,就是一个拖累。



在京买房是为了定居,问题也说了,要求之一是后续孩子上学不会太难。公寓是没有配套学区的,你为了上学买公寓,花钱给自己的未来增加难度。

而且你未来北京落户,户口是落不到商用房上的。

假设题主有北京户口,看提问描述可能是北京集体户口。如果是集体户口,未来买商用房,户口还是在公司的集体户口,loft不能落户。到时候孩子上学,是按照单位所在区域去划片分,与你买的loft公寓区域没有一点儿关系。

如果题主没有北京户口,目前积分落户政策,商住房不加分。即使后续积分落户成功,商住房也不能落户。北京积分落户的自有住宅加分,需要规划用途为“住宅类”的70年产权房,才算做自有住房,才可以加分。北京积分落户要求2020年7月之后的租房信息去备案才能加分,不说未来如何落户,现在可能租房的分数都没有。



积分落户操作管理细则规定,申请积分的自有住所应已取得本市房屋所有权证或不动产权证书,且规划用途为住宅类。我市在不同时期颁发过不同样式的房屋产权证书,其中分别有“设计用途”、“规划用途”、“用途”栏,上述栏中标明为住宅类,即表明房屋规划用途为住宅。对于90年代颁发的一些《房产所有权证》和《房屋所有权证》,证书中没有专门用途栏,但证书内附“北京市房屋登记表”中“房屋用途”栏中标明为住宅类的,即表明房屋规划用途为住宅。

【较懂北京落户,解答你的疑难杂问,干货分享不废话。能打辅助的有留学生落户、人才引进、积分落户、超生子女随迁等。】


赵老师:17705473477(手机/微信)
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